Le tanto attese riforme del sistema delle locazioni in Inghilterra e Galles sono state ritardate per diversi mesi a causa di “difetti” nella legislazione approvata dal precedente governo conservatore, ha detto il ministro dell’edilizia abitativa.
Matthew Pennycook ha detto alla Camera dei Comuni che ci vorrà più tempo del previsto per mettere in vigore le riforme originariamente approvate dall’ex ministro per l’edilizia abitativa Michael Gove negli ultimi giorni dell’ultimo parlamento.
Ciononostante, ha detto al Guardian che rimane impegnato a porre fine a quello che ha definito il sistema “feudale” delle locazioni, il che significa che i proprietari di case hanno poca voce in capitolo sulle tariffe che pagano o sul modo in cui i loro edifici vengono gestiti. Ha promesso di abolire il sistema prima delle prossime elezioni.
Pennycook ha dichiarato: “Siamo determinati ad agire il più rapidamente possibile per proteggere i locatari che soffrono di pratiche sleali, ma siamo altrettanto determinati a prenderci il tempo necessario per garantire che le nostre riforme siano inattaccabili e portino un beneficio duraturo ai locatari.
“Nel nostro manifesto ci siamo impegnati a porre fine definitivamente al sistema feudale delle proprietà in affitto ed è esattamente ciò che il governo è determinato a fare nel corso di questo parlamento”.
Gove aveva promesso di porre fine del tutto al sistema, ma alla fine ha approvato un pacchetto di riforme più limitato, che includeva il divieto di vendere nuove case in locazione e rendere più semplice per gli inquilini la gestione dei propri edifici.
Molte delle misure contenute nel Leasehold and Freehold Reform Act 2024 necessitavano dell’adozione di una legislazione secondaria, che il Labour ha promesso di approvare rapidamente, ma che secondo Pennycook si è rivelata più difficile del previsto.
Le misure ritardate includono il calcolo di quanto dovrebbero pagare gli inquilini per riscattare i loro contratti di locazione, che secondo i funzionari è stato minato da una scappatoia nella legge originale che avrebbe lasciato il governo aperto ad azioni legali.
Un altro problema è che molti amministratori di edifici non possiedono essi stessi la proprietà e quindi non sarebbero in grado di rispettare l’atto originale.
Un terzo difetto nel disegno di legge precedente, ha detto Pennycook, risiedeva nelle disposizioni per consentire a più inquilini di votare per il diritto di gestire le proprie proprietà. Il modo in cui il disegno di legge è stato scritto, ha detto, avrebbe permesso ad alcuni proprietari di edifici di votare in qualsiasi scrutinio, annullando potenzialmente i voti degli stessi abitanti.
“Il fatto stesso che misure cruciali, compreso il nuovo processo per la determinazione dei premi, non possano essere messe in vigore finché non avremo legiferato per correggere una serie di gravi difetti nell’ultimo atto del governo, dovrebbe servire da avvertimento sui rischi di affrettare questi vitali riforme”, ha detto.
Il ritardo nelle riforme di Gove è stato accolto con favore dai freeholders.
Natalie Chambers, direttrice della Residential Freehold Association, ha dichiarato: “Accogliamo con favore il riconoscimento da parte del governo delle complessità legate all’attuazione della riforma delle locazioni, nonché dei gravi difetti nell’approccio legislativo adottato dal governo precedente”.
dopo la promozione della newsletter
Alcuni locatari hanno inoltre accolto favorevolmente la chiarezza fornita dall’annuncio di Pennycook. Sebastian O’Kelly, direttore della Leasehold Knowledge Partnership, ha dichiarato: “Questa è la campana a morto dei beni di locazione… Pennycook è un ministro cauto e attento ai dettagli, ma 5 milioni di persone vivono ora in case con un mandato imperfetto che il governo vuole divieto.”
Altri, invece, hanno espresso sgomento per l’ultimo ritardo delle riforme. Harry Scoffin, il fondatore del gruppo elettorale Free Leaseholders, ha dichiarato: “Questo non è il governo ribelle di consegna che ci era stato promesso. Invece, affrontiamo la sepoltura nel quadro di ulteriori consultazioni. I locatari rimarranno prigionieri finanziari per gli anni a venire. Gli interessi acquisiti dalle tasche profonde traggono vantaggio da questi ritardi”.
Pennycook ha promesso, tuttavia, che le riforme laburiste sulle proprietà in locazione, che andranno sostanzialmente oltre estendendo il divieto di nuove proprietà in locazione dalle case agli appartamenti, saranno approvate prima della fine del parlamento.
Il disegno di legge metterà fine anche alle cosiddette proprietà “di proprietà”, in cui le società private possiedono intere proprietà e possono addebitare tariffe sostanziali per servizi di base come la manutenzione delle strade. Pennycook ha detto giovedì che il governo si consulterà su quel disegno di legge con l’obiettivo di pubblicare una bozza nella seconda metà del prossimo anno.
“Accanto ad altre riforme vitali come la fine dell’ingiustizia dei complessi residenziali privati ’in proprietà’ e il divieto degli appartamenti in locazione, il progetto di legge sulle locazioni e le proprietà comuni che pubblicheremo l’anno prossimo ci metterà sulla strada verso un futuro di proprietà comune”, ha affermato.
