Le associazioni abitative stanno affrontando accuse di cosiddette case “a prezzi accessibili”, con accuse di servizio che sono aumentate, in alcuni casi di oltre il 400%, dopo che i residenti si sono trasferiti.
Documenti di marketing e proprietà esaminati da Osservatore rivelare come gli acquirenti che potrebbero essere in difficoltà finanziariamente sono attratti da acquistare case di proprietà condivisa con costi di servizio mensili stimati a partire da £ 120. I residenti accusano le associazioni abitative di non riflettere accuratamente il probabile costo, che in alcuni casi è salito a oltre £ 650 al mese.
La proprietà condivisa consente alle persone di acquistare una parte di una proprietà in locazione, con gli acquirenti necessari per superare assegni per assicurarsi che abbiano un reddito abbastanza basso per qualificarsi e possono permettersi i pagamenti.
Quando Patrick Duffy, che lavora in una galleria d’arte, si è trasferito nella sua proprietà di proprietà condivisa a Dalston, East London, l’accusa di servizio era di circa £ 95 al mese. Negli ultimi anni, l’accusa di servizio sulla proprietà di Martel Place, commercializzata da un alloggio – ora il gruppo Riverside – è aumentata drammaticamente e sarà £ 706 al mese da aprile.
Duffy, che ha acquistato la casa con il suo partner nel 2017, ritiene che la proprietà fosse venduta errata. Ha detto: “È selvaggiamente inaccessibile e potrei avere questo appartamento per il resto della mia vita perché non è vendibile sul mercato aperto”.
IL Osservatore Rivelato la scorsa settimana come il gruppo della campagna dei residenti, la campagna di azioni per l’edilizia abitativa sociale, sta pianificando un’azione legale sullo scandalo dell’accusa di servizio, che colpisce gli inquilini nell’edilizia abitativa sociale, i residenti nelle case di proprietà condivisa e in altri locatari. Prevede di richiedere una revisione giudiziaria se l’ufficio di audit nazionale rifiuta di indagare. Le associazioni abitative hanno costruito e venduto oltre 100.000 case di proprietà condivisa nell’ultimo decennio. I residenti li accusano di negligenza per la vendita di case con accuse di servizio descritte dal governo in alcuni casi come “irragionevoli ed esorbitanti”.
George ANDAIN, che lavora nelle vendite in soluzioni di energia sostenibile, ha visto la sua spesa di servizio presso gli appartamenti di Clarion Housing Association in uno sviluppo nel centro di Brighton centrale da £ 120 al mese del 2021 a £ 390 per il 2024-25.
“Questo sta rovinando la vita delle persone”, ha detto. “Siamo intrappolati con queste spese di servizio. Non possiamo uscire e stiamo accumulando debiti che non possiamo permetterci. Qual è il punto di vendere case a prezzi accessibili se non sono convenienti entro 18 mesi? “
Bridget Cotter, un docente universitario che si è trasferito nel suo appartamento nello stesso sviluppo nel 2022, ha avuto il suo aumento di servizio mensile da un iniziale £ 145 a £ 372 nel 2023-24.
“Sono furioso e ho paura”, ha detto. “Non so cosa fare. Non posso permettermi e non posso andarmene. “
Ha aggiunto: “Sento che questo era venduto errata. Clarion aveva la responsabilità di esaminare il costo di addebito di servizio stimato. Sono così preoccupato perché il mio debito si sta accumulando e sto lottando per permettermi la mia spesa per l’affitto e il servizio. “
Le associazioni abitative sono sfidate sul fatto che stiano riflettendo accuratamente le spese di servizio per appartamenti “a prezzi accessibili” nel punto vendita. In un caso, un appartamento di Peabody Hoby Housing Association condiviso viene commercializzato nella fabbrica di Pickle a Bermondsey, nel sud di Londra, con un addebito di servizio da £ 247 al mese. Documenti visti dal Osservatore Rivelare che l’accusa stimata effettiva per un appartamento con una camera da letto nel 2024 nel blocco era di £ 406 al mese, oltre il 60% superiore al costo commercializzato.
Una proprietà di proprietà condivisa con due camere da letto gestita da Peabody sullo stesso piano nel blocco viene fornita con un addebito di servizio di circa £ 667 al mese nel 2024-25.
La scorsa settimana un white paper è stato pubblicato dal governo che ha deciso di vietare la vendita di nuovi appartamenti in locazione e introdurre una nuova forma di proprietà della casa nota come comune. I ministri affermano di essere determinati a consentire ai residenti di convertire le proprietà di locazione correnti nel nuovo sistema, ma non sono stati stabiliti piani specifici.
Le associazioni abitative affermano di non trarre profitto dalle spese di servizio, che sono in genere compilate da agenti di gestione esterni. Kate Henderson, amministratore delegato della National Housing Federation, che rappresenta le associazioni, ha dichiarato: “I premi assicurativi a spirale stanno colpendo tutti gli edifici, compresa la proprietà condivisa. L’aumento dei costi su tutta la linea, compresa la sicurezza e l’aumento dell’inflazione, hanno comportato aumenti significativi del prezzo dei servizi e dei materiali.
“La tendenza del settore negli ultimi cinque anni è stata sottoposta a curare le spese di servizio. Nel 2024, le associazioni abitative hanno raccolto £ 2 miliardi di reddito da addebito di servizio, rispetto alla spesa di £ 2,6 miliardi. “
Clarion ha affermato di tenere riunioni regolari con l’agente di gestione dello sviluppo di Brighton, che richiede una maggiore trasparenza sull’aumento dei costi. Un portavoce ha dichiarato: “La nostra priorità rimane che i residenti abbiano una voce forte in costi impegnativi e ricevono servizi di alta qualità a un prezzo equo”.
Peabody ha detto che le accuse nella fabbrica di sottaceti sono state stabilite da agenti di gestione esterni e che avrebbe esaminato la commercializzazione dell’appartamento identificato dal Osservatore per assicurarsi che fosse accurato.
Un portavoce del Ministero degli alloggi, delle comunità e del governo locale ha dichiarato: “Il nostro white paper di comune ha appena intentato un’ulteriore azione che questo governo prenderà per fornire un sollievo immediato ai locatari che soffrono ora e un impegno a fare ciò che è necessario per portare a termine il sistema di locazione feudale”.
Riverside ha affermato che era il proprietario di cinque case di proprietà condivisa nello sviluppo di Dalston, ma non possedeva l’edificio o gestì la sua manutenzione. Ha detto che l’edificio era stato soggetto a gravi costi inflazionistici e alti costi assicurativi a causa di una costruzione di telai in legno.
Un portavoce ha dichiarato: “Vogliamo scusarci con il signor Duffy per l’angoscia che ha vissuto in relazione alle accuse di servizio per la sua casa. Non controlliamo i costi sostenuti per i servizi che portano alla spesa del servizio.
“Riconosciamo che qualsiasi aumento dei costi può essere preoccupante e sgradito e ha una serie di supporto disponibile e si impegnano a lavorare con l’agente di gestione per garantire che facciamo tutto il possibile per mantenere i costi per i nostri clienti.”
