I primi mutui sub-4% per mesi sono in vendita consegnando una spinta tanto necessaria agli acquirenti per la prima volta e quelli preoccupati per il rifinanziamento del loro mutuo per la casa.
Giovedì Santander inizierà a offrire offerte a tasso fisso al 3,99% della durata di due e cinque anni. Tuttavia, i mutuatari ammissibili necessitano di un deposito del 40% o di una considerevole quantità di capitale per accedere alle offerte.
David Morris, capo delle case di Santander, ha affermato che i nuovi prodotti e i tagli ai tassi sulla sua gamma esistente “farebbero la differenza per i clienti in ogni fase del viaggio di acquisto della casa”.
La mossa segue un taglio nel tasso di base della Banca d’Inghilterra la scorsa settimana, dal 4,75% al 4,5%, alimentando le speranze che la concorrenza tra i finanziatori per tagliare i tassi ipotecari possa riscaldarsi. Lloyds Bank ha lanciato un accordo di remot a cinque anni al prezzo del 3,98% all’inizio di questo mese.
Alla fine dello scorso anno, le aspettative post-budget secondo cui i tassi di interesse del Regno Unito rimarrebbero più alti per i principali istituti di credito ipotecari a aumentare il costo delle loro nuove offerte a tasso fisso. Tuttavia, nelle ultime settimane, i tassi di mutui fissi sono stati fluttuati.
Iain Swatton, direttore di Exemplar Financial Services, ha affermato che Santander ha “sparato la pistola di partenza” in una guerra dei prezzi dei prestiti per la casa diventando il primo grande prestatore nel 2025 ad andare al di sotto del 4% su mutui fissi a due e cinque anni.
Ha aggiunto che “potremmo guardare all’inizio di una guerra sui prezzi dei mutui su larga scala. Con il riscaldamento della concorrenza, altri finanziatori seguiranno senza dubbio l’esempio. “
Le banche hanno recentemente sperimentato una corsa alle domande ipotecarie poiché alcuni acquirenti di case hanno cercato di risparmiare potenzialmente migliaia di sterline nei costi di combustibile.
Da aprile, gli sconti in materia di bollo diventeranno meno generosi, con la banda “Nil tariffe” per gli acquirenti per la prima volta che riducono da £ 425.000 a £ 300.000 e altri acquirenti di case che vedono una riduzione da £ 250.000 a £ 125.000. L’imposta di bollo si applica in Inghilterra e in Irlanda del Nord.
Rachel Springall, presso il fornitore di dati finanziari MoneyFacts, ha affermato che si trattava di “solo una questione di tempo” prima che i mutui del sub-4% restituissero a seguito dei tassi di swap sul mercato monetario che scendono nelle ultime settimane, unito a un taglio al tasso di base bancaria.
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“I milioni di mutuatari ipotecari che cercano di rifinanziare quest’anno hanno bisogno di buone notizie, quindi è sicuro dire che ci sono grandi aspettative per più istituti di credito per competere sul prezzo per attirare nuove attività nelle prossime settimane.”
