Il mercato immobiliare australiano è finalmente tornato alla normalità dopo un periodo di crescita resiliente in un periodo di tassi di interesse elevati e sofferenza inflazionistica.
Per la prima volta in quasi due anni, CoreLogic ha registrato un calo mensile dei valori delle case nazionali.
Il calo dello 0,1% di dicembre ha fatto seguito al risultato piatto di novembre e al graduale rallentamento del ritmo di crescita nel corso dell’anno.
Il direttore della ricerca presso la società di dati immobiliari, Tim Lawless, non è rimasto sorpreso dal dato negativo di dicembre.
“Questo risultato rappresenta il mercato immobiliare che si sta mettendo al passo con la realtà delle dinamiche di mercato”, ha affermato.
Dopo una moderata flessione nel 2022, quando la Reserve Bank of Australia ha iniziato ad aumentare i tassi di interesse, i prezzi delle case hanno ricominciato a salire anche se la lotta contro l’inflazione infuriava e il tasso di interesse è rimasto elevato.
Considerata la limitata capacità di indebitamento e le pressioni sul costo della vita, Lawless ha affermato che la crescita dei prezzi registrata tra febbraio 2023 e ottobre 2024 è stata sorprendente.
Anche le capitali di medie dimensioni, che hanno registrato una crescita dei prezzi particolarmente forte, hanno iniziato a rallentare.
Perth ha ottenuto il maggiore aumento dei prezzi immobiliari nel mese di dicembre, con un guadagno dello 0,7% che corrisponde ad un enorme aumento annuo del 19,1%.
Nel corso del mese il mercato di Adelaide è cresciuto dello 0,6% e quello di Brisbane dello 0,5%. Anche Darwin ha registrato un miglioramento dello 0,4% dopo 12 mesi poco brillanti.
“Con il peggioramento dei vincoli di accessibilità e la ridotta capacità di prestito, abbiamo visto la domanda degli acquirenti spinta verso mercati a prezzi più bassi, che a loro volta hanno sostenuto condizioni di crescita più forti in queste aree”, ha affermato Lawless.
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Tutte le altre capitali hanno registrato cali dei prezzi a dicembre, con Sydney in calo dello 0,6% e Melbourne dello 0,7%.
I valori delle abitazioni sono ora diminuiti del 3% all’anno nella più grande città del Victoria.
I mercati regionali sono andati leggermente meglio rispetto ai loro omologhi urbani, con l’insieme delle regioni regionali che registrano un modesto 0,2% nel corso del mese e del 6% su base annua.
Anche se i tagli dei tassi di interesse avrebbero probabilmente sostenuto la domanda immobiliare nel 2025, CoreLogic non si aspettava che il ciclo di allentamento innescasse un’altra fase di forte crescita dei prezzi.
In uno sviluppo positivo per gli affittuari in difficoltà finanziarie, l’aumento degli affitti del 4,8% nel corso dell’anno solare è stato l’incremento annuale più piccolo dai 12 mesi terminati a marzo 2021.
Nonostante gli affitti inizino a stabilizzarsi man mano che la migrazione all’estero ritorna a livelli più normali e le dimensioni delle famiglie tendono ad aumentare, la crescita annuale è ancora il doppio della media del 2% pre-pandemia.
