Gli esperti hanno previsto un “mercato degli acquirenti” per i cacciatori di case nell’anno a venire, dando loro un maggiore potere negoziale mentre l’umore del mercato immobiliare si sposta verso un “cauto ottimismo”.
Tuttavia, anche le aspettative più promettenti per il 2025 sono state accolte con cautela, poiché un’importante riduzione delle imposte di bollo per gli acquirenti alle prime armi sarebbe terminata in primavera, così come tassi di interesse e tasse potenzialmente elevati gravavano sul mercato.
Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso la società immobiliare Hamptons, ha dichiarato: “Con l’avvicinarsi della fine del 2024, l’umore del mercato immobiliare è passato dalla trepidazione al cauto ottimismo.
“I tassi ipotecari più bassi sono stati il principale catalizzatore del cambiamento, scendendo molto più rapidamente di quanto ci aspettassimo. I prezzi delle case si stanno muovendo verso l’alto, invertendo il calo del 2023. Tuttavia, mentre la direzione futura dei tassi di interesse sembra essere stata tracciata, il ritmo di questo viaggio e la sua destinazione finale rimangono incerti”.
Hamptons prevede che i prezzi delle case aumenteranno del 3% in tutta la Gran Bretagna nel 2025, seguito dal 3,5% nel 2026 e dal 2,5% nel 2027 man mano che il “quadro di accessibilità” migliorerà.
Il nuovo anno potrebbe anche segnare l’inizio di un “nuovo ciclo immobiliare, quando Londra inizierà a sovraperformare il resto del paese”, poiché le previsioni del mercato immobiliare di Hamptons prevedono una crescita dei prezzi del 4% a Londra nel quarto trimestre del 2025, superando l’altro regioni per la prima volta dal 2015.
Tim Bannister, un esperto immobiliare di Rightmove, ha affermato che questo sarebbe “spinto in parte da alcune grandi aziende che impongono il ritorno al lavoro d’ufficio permanente.
“Riteniamo che il 2025 continuerà ad essere un mercato di acquirenti, che potrebbe fornire agli acquirenti un maggiore potere negoziale, dato che il numero di proprietà disponibili per agente immobiliare è al livello massimo di un decennio per questo periodo dell’anno.
“C’è meno concorrenza tra gli acquirenti rispetto ai mercati pandemici, il che potrebbe fornire loro un po’ di respiro per scegliere la casa giusta al giusto prezzo”.
Rightmove ha registrato il suo Santo Stefano più intenso per l’attività di nuovi venditori, con un numero record di proprietà messe in vendita dagli agenti.
Anche la domanda totale degli acquirenti, misurata dal numero di richieste inviate agli agenti immobiliari sulle case in vendita, è stata superiore del 20% il 26 dicembre rispetto allo stesso giorno del 2023, poiché i potenziali acquirenti hanno capitalizzato una maggiore scelta prima di un trasloco nel 2025.
Si prevedeva che il numero delle transazioni aumentasse, come è successo nel 2024, grazie agli acquirenti per la prima volta, che rappresentavano una cifra record del 31% di tutte le vendite.
Tuttavia, le modifiche all’imposta di bollo in aprile potrebbero anche significare che il mercato è “distorto” a causa di una potenziale corsa agli acquisti prima che entri in vigore.
Le previsioni di Hamptons continuano: “Anche se potrebbe esserci un leggero aumento nelle transazioni subito prima che questi cambiamenti entrino in vigore, non si prevede che l’impatto complessivo provochi una corsa significativa poiché il potenziale risparmio per la maggior parte dei traslocatori sarà relativamente piccolo.
“Nel complesso, si prevede che l’accessibilità economica rimarrà il fattore determinante della direzione del mercato, con redditi destinati a superare l’inflazione per il secondo anno consecutivo, incoraggiando coloro che avevano rinviato il trasferimento a considerare di trasferirsi”.
