I super fondi del settore si sono impegnati a investire miliardi di dollari in alloggi sociali e a prezzi accessibili in una proposta che potrebbe ringiovanire i piani del governo federale per affrontare una carenza critica esacerbata dalle pressioni sul costo della vita.
Fondamentalmente, il piano preparato da IFM Investors, un importante investitore istituzionale di proprietà di un collettivo di super fondi industriali, si basa su varie riforme delle autorità statali e federali e richiede il raddoppio del veicolo di investimento immobiliare da 10 miliardi di dollari del Labour.
IFM ha segnalato un investimento “indicativo” che rappresenta lo 0,5% dei suoi oltre trilioni di dollari di asset, che potrebbe comportare un investimento di 15 miliardi di dollari entro il 2030 per contribuire a realizzare circa 100.000 case sociali e convenienti.
Il capo delle relazioni esterne globali dell’IFM, David Whiteley, ha affermato che i superfondi hanno cercato di investire nell’edilizia residenziale per decenni ma, fino ad ora, i risultati economici non hanno funzionato.
“Siamo appena sul punto di poter stabilire una nuova classe di attività per i super fondi e per i membri dei super fondi”, ha detto Whiteley.
Ha affermato che le giuste impostazioni politiche potrebbero garantire rendimenti ai membri e affrontare la carenza di alloggi.
I piani per utilizzare i fondi di risparmio previdenziale per raggiungere obiettivi sociali tendono a innescare un acceso dibattito, che era evidente all’inizio di quest’anno quando il governo ha annunciato che avrebbe indirizzato il Future Fund a investire in aree di priorità nazionale, compresi l’edilizia abitativa e le infrastrutture.
Gli investitori istituzionali hanno tradizionalmente evitato l’edilizia sociale perché i rendimenti sono solitamente troppo bassi per far fronte ai loro obblighi finanziari nei confronti dei membri.
Ma Whiteley descrive l’Housing Australia Future Fund (HAFF) del Labour, che paga almeno 500 milioni di dollari all’anno per supportare i fornitori di alloggi comunitari con prestiti agevolati e altri tipi di pagamenti, come un “gamechanger”.
Secondo il piano IFM, i superfondi del settore aiuterebbero a finanziare alloggi sociali e convenienti attraverso il debito a lungo termine fornito a fornitori di alloggi senza fini di lucro, sostenuti dai sussidi dell’HAFF.
In quanto finanziatori, i superfondi genererebbero rendimenti attraverso rimborsi regolari da parte dei fornitori di alloggi, che manterrebbero la proprietà e le responsabilità dei proprietari.
Il piano è progettato per portare una maggiore offerta sul mercato, il che differisce dalle politiche che consentono agli acquirenti della prima casa un accesso anticipato a una domanda super gonfiata.
“La sfida è che abbiamo bisogno di più case; la soluzione non è creare pressioni dal lato della domanda”, ha affermato Whiteley.
IFM è uno dei firmatari dell’accordo nazionale guidato dal governo per costruire 1,2 milioni di nuove case in cinque anni, con pagamenti diretti alle autorità statali, territoriali e locali per sostenere la consegna di nuove case, inclusa una combinazione di stock abitativo a mercato e comunitario .
Tuttavia, l’Australia sta già restando indietro rispetto a questi obiettivi a causa del modesto avvio di nuove costruzioni, causato in parte dagli elevati costi di finanziamento e di costruzione.
I ritardi hanno significative implicazioni sociali e politiche con le imminenti elezioni federali che saranno combattute su questioni relative al costo della vita.
Secondo la Community Housing Industry Association, nei prossimi vent’anni si prevede un deficit di quasi 1 milione di abitazioni in termini di case popolari e a prezzi accessibili.
L’edilizia sociale si riferisce agli alloggi sovvenzionati dal governo, mentre le case a prezzi accessibili vengono generalmente affittate a tassi inferiori a quelli di mercato.
L’amministratore delegato dell’associazione, Wendy Hayhurst, ha affermato che “esiste una serie di fonti di capitale e tutte devono essere mobilitate” per colmare il deficit.
“La pensione può svolgere un ruolo in questo e, se non l’abbiamo, allora il governo, da solo, dovrà fornire quel capitale”, ha detto Hayhurst.
“Semplicemente non pensiamo che sia realistico al momento.”
Secondo i dati ufficiali, la quantità di alloggi sociali in percentuale delle famiglie australiane è in costante calo da anni, e il deficit sta peggiorando.
Il mercato degli affitti privati è diventato sempre più ristretto poiché le persone vengono espulse dalla proprietà della casa, ha detto Hayhurst.
L’IFM ha formulato diverse raccomandazioni progettate per invogliare gli investitori istituzionali verso l’edilizia abitativa, tra cui il raddoppio dell’iniziativa HAFF a 20 miliardi di dollari, l’identificazione di condutture di terreno necessarie per l’edilizia abitativa e il sostegno all’adozione di alloggi modulari.
