Le aspettative che i tassi di interesse del Regno Unito possano rimanere più alti più a lungo, così come le misure di aumento delle entrate nel bilancio, hanno spinto un importante agente immobiliare a tagliare le sue previsioni sulla crescita dei prezzi delle case a lungo termine.
La previsione rivista di Hamptons è arrivata pochi giorni dopo che le banche di Halifax e Nationwide avevano dichiarato che il tasso annuale di crescita dei prezzi immobiliari era rallentato, con la prima che aveva affermato che sarebbe stato probabilmente “modesto… per il resto di quest’anno e nel prossimo”.
La nuova analisi del mercato è una delle prime ad emergere dopo il taglio di un quarto di punto dei tassi di interesse al 4,75% effettuato giovedì scorso dalla Banca d’Inghilterra. L’avvertimento della banca centrale secondo cui il budget del mese scorso avrebbe fatto salire l’inflazione ha alimentato le aspettative secondo cui i tassi di interesse ora impiegheranno più tempo a scendere.
Tuttavia, mentre Hamptons ha detto “più in alto [interest] i tassi più a lungo peseranno sulla crescita a lungo termine”, si prevede che il valore tipico di una casa in Gran Bretagna finirà quest’anno in rialzo del 3,5% rispetto al livello della fine del 2023, e prevede un aumento del 3% in prezzi per il 2025.
L’azienda ha affermato che il mercato immobiliare ha sovraperformato la previsione originale secondo cui i prezzi sarebbero rimasti stabili quest’anno. Questo “rimbalzo” è stato attribuito a un calo dei costi dei mutui più rapido del previsto poiché l’inflazione è scesa più rapidamente del previsto.
Tuttavia, ha abbassato le sue previsioni per il 2026 dal 5% al 3,5%, che secondo lui “riflette l’effetto frenante di tassi di interesse più elevati insieme a un’economia piuttosto fiacca e con una tassazione più elevata, che, sebbene destinata a migliorare, rimane debole su base storica. ”.
Oltre a ciò, Hamptons ha affermato che “la nuova era dei tassi di interesse, che probabilmente rimarranno al di sopra del 3%,” dovrebbe moderare la crescita dei prezzi delle case.
“L’effetto combinato di tassi di interesse persistentemente più alti e di una crescita economica lenta probabilmente smorzerà la performance dei prezzi delle case a lungo termine rispetto ai cicli precedenti”, ha affermato Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso l’agente immobiliare.
All’inizio di questo mese, Nationwide ha dichiarato che i prezzi annuali delle case sono cresciuti ad un tasso del 2,4% in ottobre – un rallentamento rispetto al massimo di quasi due anni del 3,2% registrato a settembre.
Giovedì scorso, Halifax ha affermato che mentre il prezzo medio di una casa nel Regno Unito ha raggiunto il “massimo record” di 293.999 sterline in ottobre, il tasso annuo di crescita è rallentato al 3,9% e le ricadute sul bilancio “potrebbero mantenere i costi dei mutui più alti per più a lungo”.
Alcuni esperti prevedono che la decisione del cancelliere di non estendere le soglie temporanee delle imposte di bollo messe in atto dal precedente governo scatenerà un’ondata di vendite immobiliari all’inizio del prossimo anno.
Al momento, gli acquirenti di case con un valore inferiore a £ 250.000 in Inghilterra e Irlanda del Nord non pagano l’imposta di bollo (ci sono regole separate in Scozia e Galles), una cifra raddoppiata rispetto alle £ 125.000 di settembre 2022. La soglia è di £ 425.000. per chi acquista la prima casa – a partire da £ 300.000. Ma queste soglie più elevate termineranno il 31 marzo 2025 e torneranno ai livelli precedenti.
A livello nazionale si prevede “un balzo” nelle vendite di case nei primi tre mesi del 2025, seguito da un “periodo di debolezza” nei prossimi tre-sei mesi.
