Secondo una nuova analisi, la nuova edilizia residenziale privata è al livello più basso da quasi quattro decenni, ma la spesa per le ristrutturazioni è in forte espansione.
Il rapporto di KPMG ha rilevato che la spesa pro capite per nuove costruzioni residenziali private è al livello più basso dal 1987-88, poiché la spesa per le ristrutturazioni è aumentata dal 34,2% della spesa totale per l’edilizia residenziale nel 2018-19 al 40% nel 2023-24.
“Per ogni chiodo piantato e mattone posato nell’edilizia residenziale, il 40% è destinato alla ristrutturazione di una casa preesistente”, ha affermato l’economista urbano di KPMG Terry Rawnsley.
“Ciò indica che non ci sono abbastanza soldi e risorse attratti dall’espansione del patrimonio immobiliare.
“Processi di pianificazione più semplici e rischi minori per i costruttori rendono la ristrutturazione delle case esistenti un’opzione preferita rispetto all’aggiunta di più case nello stesso isolato”.
La nuova costruzione residenziale privata comprende anche la demolizione di una proprietà unifamiliare e la sua sostituzione con un’unica nuova casa, nota come sostituzione uno a uno.
Quasi il 10% della spesa per nuove costruzioni residenziali private riguarda sostituzioni uno a uno, ha rilevato KPMG, con Victoria che ha il tasso più alto con il 12,6% di nuove costruzioni residenziali, seguito da WA al 9,1% e New South Wales all’8,7%.
L’analisi ha rilevato che gli investimenti in nuove abitazioni per residente sono stati in media di 186.000 dollari per nuovo residente dal 1993-94.
Tra il 2012 e il 2019, la spesa per nuove abitazioni è aumentata del 58%. Ma la partenza di lavoratori e studenti internazionali nel 2020-21 durante la pandemia ha portato a un picco di investimenti pro capite di 1,9 milioni di dollari pro capite.
Due anni dopo, l’investimento pro capite è diminuito di quasi il 50%, scendendo a 113.000 dollari nel 2023-24 mentre la crescita della popolazione aumentava e gli investimenti si stabilizzavano, secondo l’analisi.
Secondo l’analisi, il Covid ha avuto un impatto anche sulla spesa per le ristrutturazioni.
Mentre i nuovi investimenti immobiliari sono aumentati tra il 2012 e il 2020, gli investimenti in modifiche e aggiunte sono diminuiti e hanno raggiunto la quota più bassa del 33,5% nel 2017-18.
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Ma questi investimenti hanno registrato una ripresa significativa negli ultimi anni, una tendenza ulteriormente amplificata a partire dal 2020, poiché coloro che sono spinti dal lavoro a distanza e dai cambiamenti nello stile di vita hanno optato per case più grandi e migliori.
Un’analisi del NSW, Victoria, Queensland e Western Australia ha rilevato che l’area del governo locale con la maggiore spesa per le ristrutturazioni è stata Brisbane, seguita dalle spiagge settentrionali di Sydney e Boroondara, nell’est di Melbourne. La penisola di Mornington, a sud-est di Melbourne, e Stonnington, nella parte sud-orientale della città, sono le prime cinque.
L’analisi ha mostrato che erano necessarie impostazioni di pianificazione che incoraggiassero gli investimenti nell’aumento della densità abitativa, piuttosto che la preferenza per le sostituzioni uno a uno, ha affermato KPMG.
“I proprietari di case hanno assolutamente il diritto di rinnovare le loro case per aggiungere valore al loro investimento e per garantire il mantenimento del patrimonio immobiliare esistente”, ha affermato Rawnsley.
“Tuttavia, spostare parte della manodopera e dei materiali dalle ristrutturazioni e dalle sostituzioni individuali alla costruzione di nuovi alloggi può contribuire ad alleviare l’attuale carenza di alloggi”.
