Secondo un nuovo rapporto di SQM Research, si prevede che i prezzi degli immobili a Sydney e Melbourne scenderanno fino al 5% l’anno prossimo poiché gli elevati costi di finanziamento tengono sotto controllo il valore delle case.
Nel frattempo, secondo l’analisi, la carenza di alloggi farà salire i prezzi di Perth fino al 19%, mentre le proprietà di Brisbane aumenteranno di valore fino al 14% e Adelaide fino al 13%.
La ricerca si basa su tre contingenze, tra cui un taglio previsto dei tassi di interesse per la metà del prossimo anno, un tasso di crescita della popolazione ancora forte e nessuna nuova epidemia inflazionistica.
L’amministratore delegato di SQM, Louis Christopher, ha affermato che i livelli dei tassi di interesse stanno “mordendo la comunità” maggiormente nelle aree con mercati immobiliari sopravvalutati o in quelle con una crescita economica più lenta.
“Tuttavia, una volta che si verificheranno i tagli dei tassi di interesse, ci aspettiamo un rapido rimbalzo della domanda in particolare per Sydney e Melbourne, che stanno ancora sperimentando una carenza di alloggi di fondo rispetto ai forti tassi di crescita della popolazione”, ha affermato Christopher.
Il previsto calo dei prezzi immobiliari di Sydney e Melbourne rimane modesto e ben al di sotto dei livelli che normalmente equivarrebbero a una correzione, mantenendo i prezzi immobiliari notoriamente elevati dell’Australia fuori dalla portata di grandi gruppi.
I prezzi delle case australiane hanno recentemente raggiunto un livello record durante il picco della stagione di vendita primaverile, anche dopo che i prezzi di Sydney sono scesi.
SQM ha osservato che il mercato di Melbourne, che negli ultimi anni non ha tenuto il passo con quello di Sydney, ha registrato un’impennata delle proprietà in vendita da parte delle famiglie in difficoltà finanziaria.
La Reserve Bank ha mantenuto il tasso di interesse al 4,35% all’inizio di questo mese, dopo che l’inflazione sottostante è rimasta al di sopra dell’intervallo obiettivo della banca centrale, deludendo le speranze di un taglio del tasso da parte dei titolari di mutui.
Nello scenario base di SQM, il prezzo della proprietà Darwin aumenterebbe fino all’8%. Secondo le proiezioni, i prezzi di Hobart rimarrebbero stabili, mentre il mercato di Canberra potrebbe crollare fino al 6%.
Nel complesso, i prezzi della capitale australiana aumenterebbero tra l’1% e il 4% nel 2025.
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Ma le previsioni cambiano in modo significativo in diversi scenari. Se l’inflazione rimane vischiosa e non ci sono tagli dei tassi il prossimo anno, i prezzi di Sydney potrebbero scendere a doppia cifra e quelli di Melbourne quasi a doppia cifra.
In questo scenario, secondo SQM, i guadagni attesi a Perth, Brisbane e Adelaide sarebbero più contenuti.
Mentre i governi statali e federali stanno elaborando politiche volte ad aumentare il numero di alloggi, si prevede che molte città avranno carenze il prossimo anno che contribuiranno a spingere i prezzi più in alto, soprattutto a Perth.
“La continua forte crescita della popolazione, combinata con una forte crescita dell’occupazione e un’attuale sottoofferta di case in vendita, continuerà a far salire i prezzi delle abitazioni di Perth nel corso del prossimo anno”, afferma il rapporto.
Si prevede che forze simili sosterranno i prezzi nel mercato di Brisbane.
