Il prezzo medio richiesto per una casa nel Regno Unito è sceso di oltre 5.000 sterline questo mese poiché il budget autunnale ha causato nervosismo nel mercato immobiliare prima del consueto rallentamento natalizio.
Secondo il sito web Rightmove, a novembre i prezzi medi richiesti dai nuovi venditori sono scesi di 5.366 sterline, ovvero dell’1,4%, a 366.592 sterline, rispetto al calo dello 0,8% solitamente registrato in questo periodo dell’anno.
Nonostante il calo, gli esperti di Rightmove hanno mantenuto una nota ottimistica poiché il mercato immobiliare è più attivo rispetto a un anno fa, con il sentiment migliorato dai tagli dei tassi di interesse. La Banca d’Inghilterra ha tagliato il tasso base questo mese per la seconda volta quest’anno, di un altro quarto di punto al 4,75%.
Tuttavia, nonostante la riduzione dei tassi di base, nelle ultime settimane i costi ipotecari sono aumentati a causa di altri fattori esterni. I tassi swap, i tassi ai quali le banche si prestano reciprocamente prestiti, sono aumentati dopo il budget del mese scorso e le elezioni presidenziali americane, in un contesto di incertezza sull’inflazione e sull’economia globale. Si prevede che i tassi di interesse diminuiranno ancora, ma non così tanto o velocemente come si pensava in precedenza, con gli analisti che prevedono una riduzione a circa il 3,5% entro l’inizio del 2026 anziché al 3%.
Secondo l’analista di dati Moneyfacts, il tasso medio dei mutui fissi a due anni si trova ora al 5,49%, in aumento rispetto al 5,36% di metà ottobre, ma ancora al di sotto del 6,19% dello stesso periodo dell’anno scorso. La media quinquennale fissa è ora del 5,22%, in aumento rispetto al 5,05% di metà ottobre ma inferiore al 5,71% offerto un anno fa.
Ciononostante, il numero di vendite immobiliari concordate è ancora del 26% in più rispetto al mercato più tranquillo in questo momento del 2023, e il numero di nuovi venditori che decidono di trasferirsi e di venire sul mercato è superiore del 6% rispetto allo stesso periodo, afferma Rightmove.
Il portale immobiliare prevede ora che i prezzi medi richiesti dai nuovi venditori aumenteranno del 4% nel 2025, la previsione più alta dal 2021, poiché la prospettiva di tassi ipotecari più bassi libera parte della domanda repressa ed esercita una modesta pressione al rialzo sui prezzi.
Tim Bannister, direttore della scienza immobiliare di Rightmove, ha dichiarato: “Abbiamo assistito a un calo della domanda degli acquirenti, sia nel periodo precedente al budget che nel periodo immediatamente successivo, poiché è stato confermato che ci sarà un aumento di imposte di bollo per la maggior parte dei traslocatori e degli acquirenti di seconde case, e per alcuni acquirenti per la prima volta.”
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Tuttavia, “allargando” queste tendenze a breve termine, il quadro generale dell’attività del mercato rimane positivo se confrontato con il mercato più tranquillo in questo periodo dell’anno scorso, ha affermato Bannister. “Questo ci prepara per quello che prevediamo sarà un 2025 più forte sia nei prezzi che nel numero di case vendute, in particolare se i tassi ipotecari scenderanno abbastanza da migliorare significativamente l’accessibilità per una parte maggiore del mercato di massa”.
