I prezzi delle case del Regno Unito sono rimbalzati verso l’alto a gennaio a un nuovo record poiché molti acquirenti si sono precipitati a completare le offerte prima di un aumento dell’imposta di bollo questa primavera, secondo uno dei maggiori istituti di credito ipotecari del Regno Unito.
Il prezzo medio della proprietà è aumentato dello 0,7% a gennaio a un nuovo massimo di £ 299.138 dopo essere sceso dello 0,2% a dicembre, ha detto Halifax.
Gli economisti e gli analisti del settore prevedono che i prezzi delle case continueranno a salire nel 2025, poiché l’offerta rimane limitata e la domanda rimane relativamente stabile, nonostante le preoccupazioni per lo slancio dell’economia del Regno Unito dalla Banca d’Inghilterra.
Le vendite dovrebbero essere aiutate dalla caduta dei tassi ipotecari, con i prezzi dei mercati in almeno altri due 0,25 punti percentuali nel tasso di interesse di base dopo che la banca l’ha ridotta al 4,5% di giovedì.
Tuttavia, le cifre di Halifax, che fa parte del gruppo bancario Lloyds, suggeriscono che lo slancio sul mercato sta rallentando rispetto a un anno fa. La crescita annuale è leggermente aumentata al 3%, in calo dal 3,4% a dicembre.
Amanda Bryden, capo dei mutui di Halifax, ha affermato che il mercato immobiliare ha iniziato l’anno con una nota positiva – almeno per i proprietari di case e l’industria.
“L’accessibilità economica è ancora una sfida per molti aspiranti acquirenti, ma la resilienza del mercato è degna di nota”, ha detto. “C’è una forte domanda di nuovi mutui e crescita nei prestiti. Con un aumento dell’imposta di bollo incombente, parte di questa domanda potrebbe essere venuta dagli acquirenti per la prima volta ansiosi di completare le transazioni prima della fine di marzo. “
Il governo di breve durata di Liz Truss ha temporaneamente sollevato le soglie in cui l’imposta di bollo è dovuta in Inghilterra e in Irlanda del Nord nel settembre 2022, nel tentativo di stimolare il mercato immobiliare, prima che il suo regno crollasse sulla scia del caos del mercato obbligazionario.
La cancelliere, Rachel Reeves, ha annunciato nel suo budget in ottobre che avrebbe posto fine ai tagli temporanei ad aprile. La Scozia e il Galles fissano diverse tasse sugli acquisti domestici.
Dal 1 ° aprile, gli acquirenti per la prima volta dovranno pagare le tasse per case per un valore di oltre £ 300.000, in calo da £ 425.000 e la soglia per un tasso ridotto per gli acquirenti per la prima volta scenderà da £ 625.000 a £ 500.000. La soglia dell’imposta di bollo a tax zero che si applica a tutte le abitazioni in Inghilterra scenderà a £ 125.000 da £ 250.000.
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Le modifiche all’imposta di bollo spesso spingono una gara dagli acquirenti per entrare prima della scadenza, seguita da una pausa. Se ciò si traduce in un mercato immobiliare a rallentamento dipenderà in larga misura dallo stato dell’economia più ampia.
La Banca d’Inghilterra giovedì ha dimezzato le previsioni per la crescita del PIL dall’1,5% allo 0,75%, citando la debolezza della fiducia delle famiglie e delle imprese, entrambe sono diminuite dal bilancio. La prospettiva di una guerra commerciale globale avviata dal presidente degli Stati Uniti, Donald Trump, ha anche allarmato gli economisti.
Tuttavia, Bryden ha dichiarato: “Nonostante le incertezze geopolitiche e la caduta della fiducia dei consumatori, altri indicatori chiave sembrano abbastanza positivi per il mercato immobiliare. La Banca d’Inghilterra ha effettuato il suo primo taglio di base dell’anno e probabilmente ce ne sono altri a venire.
“Si prevede che i guadagni delle famiglie continueranno a superare l’inflazione – sebbene questo divario possa restringere – facilitare un po ‘della pressione finanziaria che si avverte ancora dal costo della vivente.”
