Uno dei più grandi promotori immobiliari della Gran Bretagna ha rafforzato il crescente passaggio al ritorno al lavoro d’ufficio, affermando che l’occupazione nei suoi uffici nel centro di Londra è cresciuta fino a raggiungere il massimo storico e il valore del suo portafoglio è tornato a crescere.
Il miglioramento del mercato ha aiutato Landsec, che possiede uffici e punti vendita come i centri commerciali Bluewater e Trinity Leeds, a riprendersi con un utile ante imposte di 243 milioni di sterline nei sei mesi fino alla fine di settembre.
La società, che ha ridotto le proprie attività nella City di Londra dopo il Covid, aveva registrato una perdita di 193 milioni di sterline nello stesso periodo dell’anno scorso.
Venerdì, Landsec ha affermato che i suoi uffici nel West End erano “praticamente pieni” – con un’occupazione nel suo portafoglio nel centro di Londra in crescita fino a un massimo del 97,9% – e che l’80% dei clienti ha concluso accordi di locazione nell’ultimo anno aumentando lo spazio o mantenendo le dimensioni esistenti.
“In tutto il nostro portafoglio nel centro di Londra, l’utilizzo degli uffici continua a crescere”, ha affermato la società. “Gli affitti per uffici altamente sostenibili e di altissimo livello continuano a crescere”.
L’attività di investimento a Londra è aumentata e, di conseguenza, il valore del suo portafoglio immobiliare è tornato a crescere, ha affermato Landsec. “Dopo due anni di indebolimento, i rendimenti immobiliari si sono stabilizzati negli ultimi sei mesi”.
Il portafoglio complessivo di uffici nel centro di Londra di Landsec è cresciuto in valore dello 0,8% su base annua fino a 6,4 miliardi di sterline, e all’interno di questo i suoi asset nella City di Londra sono cresciuti dell’1,9% fino a 1,25 miliardi di sterline.
Tuttavia, la società ha affermato che i segnali di ripresa più forti si sono verificati nelle sue attività di proprietà al dettaglio, guidate dalla domanda di negozi di grandi marchi tra cui Primark e JD Sports.
“I marchi continuano a concentrarsi su meno negozi, ma più grandi e migliori, in posizioni chiave”, ha affermato. “Ciò significa che i marchi leader continuano a occupare sempre più spazio presso di noi. Poiché l’offerta di entrambi è limitata, gli affitti continuano ad aumentare”.
Il valore del grande centro commerciale e dei punti vendita dell’azienda è cresciuto del 2,8% su base annua arrivando a poco più di 2 miliardi di sterline alla fine di settembre.
“Dati i rendimenti interessanti nel settore della vendita al dettaglio, concentreremo i nostri investimenti per il resto dell’anno su questo, piuttosto che assumere nuovi impegni in uffici”, ha affermato Landsec.
dopo la promozione della newsletter
Diverse aziende di alto profilo, tra cui Amazon e Asda, hanno recentemente chiesto ai dipendenti di tornare in ufficio lavorando con maggiore regolarità, dando una spinta al mercato degli uffici.
Oli Creasey, analista immobiliare di Quilter Cheviot, ha affermato che i risultati finanziari di Landsec hanno superato le aspettative e sarebbero stati accolti favorevolmente dagli azionisti.
“I risultati semestrali di Landsec sono ottimi, soprattutto se considerati rispetto alla storia recente e alle aspettative”, ha affermato. “I risultati di oggi rappresentano una sorpresa positiva per gli azionisti e per il mercato immobiliare in generale, dimostrando che i settori immobiliari principali hanno probabilmente superato il punto più basso delle valutazioni e sono ora tornati a una crescita positiva, anche se modesta”.
Le azioni di Landsec sono aumentate dell’1,6% nelle prime negoziazioni di venerdì, il massimo rialzo dell’indice FTSE 100.
