Ciutat Vella, la città vecchia di Barcellona, un tempo era bizzarra e misteriosa.
Ora è diventato una parodia di se stesso, un luogo da cui la popolazione locale è stata esiliata nell’interesse del turismo e degli investimenti maturi. Dalle porte sono spuntate casseforti con chiave a combinazione, segno rivelatore di un appartamento affittato ai turisti. Una farmacia e un camiciaio centenari che rimasero sulla Rambla per due secoli sono stati sostituiti da negozi che vendono bambole di flamenco e tori di ceramica.
Le città di tutta la Spagna raccontano una storia simile di lenta trasformazione per mano della speculazione immobiliare e del boom degli appartamenti turistici, di affitti elevati che cacciano residenti e attività commerciali tradizionali e di sostenitori del quartiere che cedono alle catene globali, negozi di souvenir, hamburgerie e nail bar. .
Le statistiche che spiegano la crisi immobiliare in Spagna sono altrettanto sconcertanti. Gli affitti sono aumentati dell’80% negli ultimi dieci anni, superando gli aumenti salariali, e un recente rapporto della Banca di Spagna stima che quasi la metà degli inquilini spagnoli spendono il 40% del proprio reddito in affitto e bollette, rispetto a una media UE del 27%.
La crisi – aggravata dall’aumento del costo della vita causato dalla speculazione immobiliare e dal boom degli appartamenti turistici – è diventata la più grande preoccupazione degli spagnoli e il fulcro dell’ultimo duello politico tra i socialisti al governo e i loro oppositori conservatori nel Partito popolare (PP). ).
Il primo ministro Pedro Sánchez, in un discorso di lunedì scorso, ha delineato un piano in 12 punti per alleviare quella che ha definito “l’emergenza abitativa” del Paese, sottolineando che l’edilizia sociale rappresenta solo il 2,5% del totale spagnolo, rispetto al 14% del 2019. Francia e 34% nei Paesi Bassi.
“Se non agiamo, la società europea e quella spagnola finiranno per dividersi in due tipi di persone”, ha affermato. “Coloro che ricevono una o più case dai genitori e possono spendere la maggior parte del proprio reddito in cose come istruzione e viaggi, e coloro che passano la vita lavorando per pagare l’affitto e che finiscono per diventare anziani senza possedere la casa vivono.”
Ha detto che la Spagna è stata priva di una politica abitativa statale per quasi un decennio prima di salire al potere nel 2018, e ha accusato il suo predecessore del PP di scommettere invece su “una politica ideologica e neoliberista che ha avuto conseguenze sociali ed economiche disastrose”.
Sánchez, il cui governo di coalizione di minoranza ha già introdotto una legge che consente alle autorità di limitare i prezzi degli affitti “sproporzionati” in alcune aree, ha annunciato il trasferimento di 3.300 case e 2 milioni di metri quadrati di terreno a una società pubblica di recente creazione per costruire “migliaia e migliaia e migliaia ” di alloggi sociali a prezzi accessibili per giovani e famiglie. Ha anche proposto incentivi per chi affitta immobili vuoti a prezzi accessibili, tasse più alte e una regolamentazione più severa per gli appartamenti turistici.
Forse la sua iniziativa più accattivante, tuttavia, è stata l’introduzione di un’imposta fino al 100% sulle proprietà acquistate da non residenti in paesi al di fuori dell’UE, come il Regno Unito.
“Solo nel 2023 i residenti extracomunitari hanno acquistato circa 27.000 case e appartamenti in Spagna”, ha affermato. “E non lo hanno fatto per viverci, non lo hanno fatto perché le loro famiglie avessero un posto dove vivere. Lo hanno fatto per speculare”.
La proposta, che dovrebbe essere presentata al Parlamento e che potrebbe essere impugnata in tribunale, non è piaciuta ad alcuni settori della stampa britannica. Un giornale l’ha definita una “guerra alle case vacanza degli inglesi”, mentre un altro ha denunciato il “brutale aumento delle tasse”.
Il PP, che il giorno prima del discorso di Sánchez aveva presentato le proprie proposte abitative basate principalmente sul taglio delle tasse, ha detto che non sosterrà la misura “xenofobica” del governo nelle regioni governate.
Domenica Sánchez si è detto pronto ad andare oltre, affermando che il suo governo propone di vietare agli stranieri extracomunitari “di acquistare case nel nostro Paese, nei casi in cui né loro né le loro famiglie risiedono qui e stanno solo speculando con quelle case”. ”.
Gli ultimi 12 mesi hanno spinto la questione degli alloggi in cima all’agenda politica. Le preoccupazioni per l’eccessivo turismo – guidato in gran parte dal suo effetto distorsivo sul mercato immobiliare – hanno portato a una serie di grandi manifestazioni in tutta la Spagna lo scorso anno, e marce per chiedere alloggi a prezzi accessibili si sono svolte a Madrid, Barcellona e in altre città.
“Il primo ministro ha usato le parole ‘emergenza abitativa’, e penso che sia quello che è in molti modi”, ha detto Ignasi Martí, direttore dell’unità di innovazione sociale dell’Esade Business School e capo del suo osservatorio sugli alloggi dignitosi.
“L’offerta non c’è, le persone non possono accedere agli alloggi e le situazioni abitative che semplicemente non sono dignitose si sono normalizzate negli ultimi anni”.
Allora perché c’è voluto così tanto tempo prima che il governo e il PP offrissero soluzioni?
“Fino a poco tempo fa, tutto ciò colpiva soprattutto le classi sociali vulnerabili, ma ora colpisce la classe operaia e la classe media”, ha affermato Martí. “In termini politici, ad essere colpiti sono più i potenziali elettori: persone della classe media che si rendono conto che non potranno comprare un appartamento e che affittare è davvero difficile, e persone che in Spagna non escono di casa finché non raggiungono un’età media di circa 31.”
Riconosce che l’imposta del 100% per gli acquirenti non residenti e non appartenenti all’UE ha attirato l’attenzione, ma Martí sospetta che potrebbe essere più una mossa ideologica che una soluzione reale.
“Non risolverà il problema”, ha detto. “Stiamo parlando di una cifra non così enorme, e comunque non si può imporre agli acquirenti europei”.
Claudio Milano, ricercatore presso il dipartimento di antropologia sociale dell’Università di Barcellona ed esperto di overtourism, ha affermato che offrire agevolazioni fiscali a coloro che affittano i propri appartamenti a prezzi convenienti non era sufficiente quando c’erano 3,8 milioni di case – il 14% dell’offerta totale – giaceva vuoto in Spagna.
“Devono affrontare il problema molto più duramente e devono porre fine alla gente che compra appartamenti per speculare”, ha detto. “Tutto questo deve finire adesso, e poi potremo iniziare a parlare di agevolazioni fiscali. Ma l’incendio deve essere spento prima di fare qualsiasi altra cosa, e per fare ciò è necessario il divieto alle persone di acquistare appartamenti per speculazione”.
Pablo Simón, politologo dell’Università Carlos III di Madrid, ha affermato che la questione ora è se i socialisti e il PP riusciranno a mettersi d’accordo su come affrontare al meglio la crisi immobiliare in un momento di profonda polarizzazione e entro i vincoli del complesso sistema spagnolo di governo centrale, governo regionale e comunale.
Il lato positivo, ha detto, è che entrambi i partiti condividono la stessa analisi fondamentale: che la Spagna ha una sostanziale mancanza di alloggi.
“Un partito scommette un po’ di più sull’intervento statale, e l’altro scommette un po’ di più sul mercato, come ci si aspetterebbe da un partito di sinistra e da uno di destra”, ha detto Simón. “Ma la diagnosi è relativamente simile.”
Le proposte di Sánchez sono state accolte con freddezza nelle due maggiori città spagnole. L’Unione degli inquilini di Madrid li ha descritti come “insufficienti, fuorviati e codardi” e ha affermato che il governo sta dando priorità ai proprietari rispetto agli inquilini e “scommette sull’edilizia come panacea a lungo termine” piuttosto che affrontare l’emergenza immediata.
Una risposta simile si è avuta a Barcellona, dove la rapida diffusione degli appartamenti turistici negli ultimi 15 anni è stata un fattore chiave nell’aumento degli affitti e dei prezzi immobiliari.
Jaume Artigues, portavoce dell’associazione dei residenti del quartiere più popoloso di Barcellona, l’Eixample – dove c’è un appartamento turistico ogni 57 abitanti – ha descritto le proposte come vaghe e “molto generiche”. Ma almeno il governo ha riconosciuto che la speculazione è la causa principale della crisi immobiliare, ha detto, sia che si tratti di appartamenti turistici o di appartamenti di lusso venduti agli investitori.
“La richiesta di più alloggi pubblici non è nata a causa dell’aumento della popolazione, ma perché gli alloggi disponibili sono inaccessibili, il che porta a più sfratti e di conseguenza aumenta la domanda di alloggi pubblici a prezzi accessibili”, ha detto. “È un circolo vizioso, ma la radice del problema è la speculazione”.
