Un numero record di nuovi venditori è arrivato sul mercato immobiliare del Regno Unito dal Santo Stefano, mentre anche il prezzo medio e il numero di vendite concordate sono aumentati, indicando un 2025 più impegnativo, secondo un rapporto.
Il prezzo medio di un immobile immesso sul mercato è aumentato dell’1,7%, ovvero £ 5.992, questo mese a £ 366.189, il più grande aumento dei prezzi all’inizio dell’anno dal 2020, ha affermato il sito web immobiliare Rightmove nel suo rapporto mensile. Mentre i prezzi di solito si riprendono nel nuovo anno dopo il calo stagionale di dicembre, prima di Natale l’aumento è stato pronunciato questo mese.
Si ritiene che gli acquirenti siano più a loro agio nel fare offerte per le case in risposta al calo dei tassi di interesse, che potrebbero scendere più rapidamente quest’anno dopo che i dati ufficiali hanno mostrato che l’inflazione è scesa a novembre più del previsto al 2,5%.
Tuttavia, i valori erano ancora quasi £ 9.000 al di sotto del record storico di maggio 2024, riflettendo i vincoli di accessibilità di alcuni acquirenti.
Il numero di nuove proprietà immesse sul mercato è stato superiore dell’11% rispetto all’anno precedente, mentre il numero di acquirenti che hanno contattato agenti per informazioni su proprietà in vendita dal Santo Stefano è aumentato del 9% rispetto allo scorso anno, e il numero di vendite concordate nello stesso periodo è in crescita dell’11%.
Il numero medio di case messe in vendita per ogni filiale di un’agenzia immobiliare è il più alto in questo periodo dell’anno in 10 anni, e i venditori competono per attirare gli acquirenti del nuovo anno. Alcuni venditori potrebbero scoprire di essere stati troppo ottimisti sui prezzi iniziali e essere lasciati sullo scaffale, ha detto Rightmove.
“I nuovi venditori hanno iniziato l’anno con il botto”, ha affermato Colleen Babcock, esperta immobiliare di Rightmove. “Abbiamo anche assistito a un buon inizio d’anno nella richiesta di prezzi da parte di nuovi venditori, anche se, data la concorrenza dei venditori più elevata del previsto, ci aspetteremmo che questo rallenti nei prossimi mesi.”
L’azienda prevede quest’anno un numero maggiore di transazioni pari a 1,15 milioni e un aumento medio del prezzo richiesto del 4%.
Tuttavia, ci sono incertezze in futuro, tra cui il ritmo e il numero dei tagli dei tassi di interesse da parte della Banca d’Inghilterra, e l’impatto delle modifiche all’imposta di bollo dal 1° aprile, che interesseranno le case più piccole, generalmente acquistate da chi acquista per la prima volta.
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Chi acquista per la prima volta nelle zone più economiche dell’Inghilterra non sarà in gran parte influenzato dalla riduzione della soglia di esenzione fiscale a £ 300.000 a partire da aprile. Tuttavia, l’aumento delle imposte di bollo per coloro che acquistano al di sopra della soglia sarà un ostacolo nelle aree più costose, a meno che non venga annunciato presto un ulteriore aiuto per gli acquirenti che acquistano per la prima volta, ha affermato Rightmove.
I tassi ipotecari sono rimasti relativamente elevati, poiché negli ultimi mesi le operazioni a tasso fisso inferiori al 4% sono quasi scomparse. Il monitoraggio settimanale dei mutui di Rightmove mostra che il tasso medio del mutuo fisso a cinque anni è ora del 4,75%, poco cambiato rispetto al 4,78% dell’anno scorso. Anche se il tasso medio dei mutui fissi a due anni è migliorato, è ancora al 4,97%, in calo solo leggermente rispetto al 5,08% dell’anno scorso.
Dopo il sorprendente calo dell’inflazione nel Regno Unito a dicembre e la scarsa crescita economica a novembre, le aspettative sui tassi di interesse sono cambiate nei mercati finanziari, che ora scontano tagli di due o tre quarti di punto quest’anno. Una svendita di titoli di Stato del Regno Unito e di altri titoli di Stato 10 giorni fa ha spinto i loro rendimenti, di fatto il tasso di interesse, nettamente al rialzo, anche se tali aumenti sono stati poi invertiti in una settimana sulle montagne russe.
Tom Bill, responsabile della ricerca residenziale nel Regno Unito presso l’agenzia immobiliare Knight Frank, ha dichiarato: “È probabile che la domanda subisca pressioni nei prossimi mesi poiché l’impatto dei maggiori costi di finanziamento si ripercuoterà sui mutui. Oltre al ritmo dei tagli dei tassi della Banca d’Inghilterra, ciò che accade sui mercati obbligazionari nelle prime settimane della presidenza di Donald Trump avrà un impatto abbastanza diretto sui prezzi delle case nel Regno Unito quest’anno”.
