Mercoledì il consiglio comunale di New York dovrebbe approvare un disegno di legge che eviterebbe agli inquilini di dover pagare commissioni agli intermediari assunti dai proprietari.
La mossa ridurrebbe significativamente le spese iniziali per gli affittuari in una città con uno dei costi della vita più alti al mondo. L’affitto medio richiesto a New York City era di $ 3.500 nel 2023.
Il Fairness in Apartment Rentals Act (Fare) ha 33 sponsor e necessita solo di un altro voto da parte dei 51 membri del consiglio comunale per garantire una maggioranza a prova di veto. Il voto su Fare si svolgerà mercoledì e entrerà in vigore 180 giorni dopo essere diventato legge.
Quando i newyorkesi firmano un contratto di locazione per un appartamento, le tariffe in genere includono una tassa di iscrizione, il primo e talvolta l’affitto del mese scorso, un deposito cauzionale e una commissione pagata all’intermediario per l’esecuzione della transazione. Secondo StreetEasy, il popolare sito di annunci immobiliari, il costo medio iniziale per firmare un contratto di locazione è di $ 10.454.
Ma presto Fare farà in modo che un intermediario che pubblica un annuncio per un immobile in affitto venga pagato dal proprietario. Richiederà inoltre ai proprietari di rivelare le tariffe che l’inquilino deve pagare nei loro annunci e nei contratti di affitto. Se un proprietario non si adegua, rischia una sanzione di almeno $ 1.000.
La pratica delle commissioni di intermediazione pagate dall’affittuario a New York è stata a lungo criticata. Nella maggior parte delle altre città, la commissione di intermediazione viene normalmente pagata dal proprietario.
Il sindaco Eric Adams ha espresso scetticismo nei confronti di Fare, dicendo che è preoccupato che possa danneggiare i piccoli proprietari immobiliari.
“Dobbiamo farlo bene, assicurarci di raggiungere gli obiettivi che stiamo cercando e, allo stesso tempo, non danneggiare i piccoli proprietari immobiliari e cercare di dare un po’ di sollievo ad alcuni di coloro che stanno cercando di vivere in la città”, ha detto Adams martedì durante una conferenza stampa. “Penso che il disegno di legge abbia le giuste intenzioni, ma a volte le buone intenzioni non ottengono i risultati sperati.”
Ma nella vivace città metropolitana i proprietari immobiliari sono di gran lunga in inferiorità numerica rispetto agli affittuari. Secondo un rapporto dell’ufficio del controllore della città, Brad Lander, il 69% delle famiglie di New York affitta la propria casa.
Lander, che corre contro Adams nella corsa a sindaco del 2025, ha affermato a giugno che la mossa sarebbe un “elemento di equità basato sul buon senso secondo cui il partito che sceglie il broker dovrebbe pagare la quota. Laddove gli inquilini assumono un intermediario per aiutarli a trovare un’unità adeguata, ovviamente saranno loro a pagare il conto. Ma laddove sono i proprietari a identificare e assumere, dovrebbero pagare per il broker che hanno scelto”.
Il deputato statale Zohran Mamdani ha respinto il messaggio di Adams su X.
“Non sorprende che il sindaco Adams stia ripetendo i punti di discussione dei suoi donatori immobiliari”, ha detto Mamdani, anche lui candidato a sindaco.
Ha aggiunto di essere grato al membro del consiglio Chi Ossé per aver portato la FARE a tagliare il traguardo.
