Secondo l’agente immobiliare Hamptons, l’anno scorso i venditori in Inghilterra e Galles hanno realizzato meno di 100.000 sterline di profitto dalla vendita della loro casa, o poco più del 40% – il rendimento più basso in un decennio.
Si è trattato del secondo calo annuale consecutivo in termini di profitto in contanti dopo che il mercato ha raggiunto il picco nel 2022, quando il guadagno medio ha raggiunto quasi 113.000 sterline rispetto alle 91.820 sterline dell’anno scorso. Il rendimento medio in contanti è quello che è diminuito di più a Londra, scendendo sotto le 200.000 sterline per la prima volta almeno dal 2015.
Secondo Hamptons, i londinesi hanno comunque guadagnato di più dalle loro vendite con una media di 172.350 sterline, seguiti dai venditori nel sud-est e nell’est dell’Inghilterra, mentre i venditori nel nord-est hanno guadagnato di meno con 38.220 sterline.
Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso Hamptons, ha affermato che i profitti sulla vendita di proprietà in genere finanziano un passo avanti nella scala immobiliare, ma “guadagni azionari più piccoli e più lenti negli ultimi anni, in particolare per i proprietari di appartamenti, hanno reso questo più difficile”.
Beveridge ha aggiunto che l’anno scorso: “I venditori generalmente hanno registrato una crescita dei prezzi inferiore rispetto a quelli che hanno venduto durante la pandemia di coronavirus. I prezzi degli immobili sono aumentati del 43% in tutto il Paese tra il 2015 e il 2024, rispetto al 64% tra il 2013 e il 2022, appena prima che i tassi ipotecari aumentassero. Oltre a ciò, le famiglie hanno dovuto fare i conti con mutui e costi di transazione più elevati, come le imposte di bollo, che rendono più costoso il trasloco”.
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Una volta presi in considerazione tutti questi fattori, il 9% dei venditori in Inghilterra e Galles ha venduto per meno di quanto pagato, percentuale che sale a una media del 14% a Londra, mettendo la capitale alla pari con il nord-est dell’Inghilterra come la più probabile destinazione. posizione da vendere in perdita. Nel 2016, solo il 2% dei venditori londinesi ha venduto in perdita, rispetto al 32% nel nord-est.
Merthyr Tydfil nel Galles meridionale ha sostituito Barking e Dagenham come autorità locale dove i venditori hanno ottenuto i maggiori guadagni percentuali nel 2024, pari al 68%. È stato seguito da Shepway nel Kent e Trafford, Greater Manchester, con solo due quartieri londinesi nella top 10 nel 2024, rispetto a tutti e 10 nella capitale nel 2019 e 2020.
La debole crescita dei prezzi delle case e gli elevati costi di transazione stanno facendo sì che le famiglie si trasferiscano meno spesso, con il 34% dei venditori che possiedono la proprietà da meno di cinque anni.
I venditori di case hanno realizzato più del doppio dei guadagni in termini percentuali rispetto a quelli che hanno venduto un appartamento lo scorso anno.
La casa media è stata venduta nel 2024 per il 47% (o £ 102.500) in più rispetto al prezzo di acquisto, essendo di proprietà da 9 anni. L’appartamento medio è stato venduto al 23% (o £ 48.050) in più, essendo stato acquistato 8,8 anni fa.
