Kyle Ward vuole possedere una casa. Lui e sua moglie hanno risparmiato molto e vivono da tre anni in un appartamento in affitto a Ipswich, nel sud-est del Queensland. Pagando 365 dollari di affitto a settimana, risparmiavano tutto ciò che potevano.
Ward, 36 anni, guadagna 68.000 dollari all’anno e sua moglie, 34 anni, si prende cura di sua madre. Riceve la pensione: poco più di 1.000 dollari alla quindicina.
Il risparmio stava andando bene finché il proprietario non ha deciso di vendere a un altro investitore che voleva dividere la proprietà in singole stanze da affittare separatamente, ha detto.
“Siamo riusciti a trovare una proprietà sostitutiva a 640 dollari a settimana”, ha detto Ward. “Ma con il mio stipendio, i risparmi adesso sono solo un sogno”.
Con affitti salati e nessuna banca di mamma e papà ad aiutarli, la coppia ha rinunciato al sogno di acquistare la propria casa.
“I tuoi genitori continuano a pensare all’acquisto di una casa, ma non accadrà mai, le persone incolpano le nostre abitudini ma ignorano il cluster che hanno creato con la loro avidità.”
Ward e sua moglie non sono soli. Una nuova ricerca dell’Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) ha rilevato che tre affittuari australiani su cinque si aspettano di non possedere mai la propria casa – un cambiamento significativo che richiede un ripensamento dei sistemi fiscali e abitativi, ha affermato.
Ciò avviene dopo che un sondaggio di Better Renting ha rivelato l’entità degli aumenti degli affitti che gli inquilini sono stati colpiti negli ultimi 12 mesi, con la metà degli aumenti degli affitti nelle locazioni in corso superiori al 10% e uno su sei superiore al 25%.
Utilizzando i dati dell’ultimo censimento, dell’Ufficio australiano di statistica e del dataset australiano sulle aspirazioni abitative, il rapporto AHURI ha mostrato che quattro affittuari su cinque (78%) aspirano a diventare proprietari di casa.
Inoltre, il 51% degli inquilini affittano perché non hanno abbastanza soldi per pagare la cauzione, mentre il 41% afferma di non potersi permettere di acquistare qualcosa di adeguato.
La ricercatrice capo dell’AHURI, la professoressa Emma Baker dell’Università di Adelaide, ha affermato che l’Australia sta per “passare” da nazione di proprietari di case a paese di affittuari.
“Ci aspettiamo che nel prossimo censimento ci saranno probabilmente più affittuari che proprietari di case in Australia. Il che rappresenta un grande cambiamento sociale”.
Tra il 2011 e il 2021 la quota di persone che affittano è aumentata in tutte le fasce di età. Si prevede che nei prossimi vent’anni i canoni di locazione continueranno a crescere e si prevede che la quota di proprietà della casa scenderà dal 67% al 63%.
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“La sfida politica è rendere l’affitto un bene, a lungo termine e stabile per gli affittuari, in particolare per gli affittuari più anziani e a basso reddito con una pensione limitata”, ha affermato Baker.
Intervistando 1.058 affittuari in tutto il paese, Better Renting ha rilevato che il 76% ha ricevuto un avviso di aumento nei 12 mesi precedenti. L’indagine ha rilevato che otto persone su dieci in quel gruppo hanno finito per pagare l’intero importo dell’aumento.
Sebbene il rapporto abbia rilevato che un affittuario su 10 è stato in grado di negoziare l’aumento dell’affitto, l’aumento finale ha finito per essere all’incirca della stessa entità di un tipico aumento dell’affitto. Solo uno su 268 affittuari che hanno ricevuto un avviso di aumento dell’affitto si è opposto con successo.
Joel Dignam, direttore esecutivo di Better Renting, ha affermato che negoziare un aumento dell’affitto inferiore ha richiesto molto lavoro e, al di fuori dell’Australian Capital Territory, di fatto non ci sono limitazioni agli aumenti dell’affitto.
“Quando si vedono questi grandi aumenti degli affitti, è un sintomo che il sistema degli affitti non funziona”, ha detto Dignam.
Ha detto che altre giurisdizioni dovrebbero seguire l’ACT, dove gli aumenti degli affitti sono legati all’indice dei prezzi al consumo, e introdurre metodi di “calmazione degli affitti”.
“I politici a volte si comportano come se questo problema fosse dannatamente complesso, ma in realtà è piuttosto semplice”, ha detto. “La parte difficile è avere il coraggio di agire.”
